住宅ローンの借り換えとは
借り換えで住宅ローンを賢く使っている人がいます。
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現時点で住宅ローンの返済をしている人でも、借り入れ当初の返済の内容は最後まで変更がきかないものと考えている人もいるようです。
住宅ローンは、借り換えることなどで諸条件を変更することができます。
今から10年前は住宅金融公庫の金利は２％というお得な数字だったので、金融公庫から借り入れて10年前にマンションを買ったという方もいるでしょう。
住宅金融公庫の金利は、11年目に金利が上がる仕組みになっています。
そのため借り入れ直後の返済が月々11万円でも、11年目からの金利は４％です。
月々の返済も11万円だった時より２万円以上増えてしまったため、住宅金融公庫から民間金融機関に借り換えたいという事態になります。
住宅金融公庫より１％低い金利で借り入れができれば、その分だけ得ができます。この借り換えによって、月々の返済額は一万円は楽になります。
あと35年返済が続く場合は、400万円ほどの差が出ることになりますので、借り換えはそれだけの価値があるわけです。
このように、金融公庫のローンを民間のローンに借り換えるという以外にも、借り換えには色々あります。
固定金利制で住宅ローン融資を受けた時に金利が現在より高かったという方は、今のより低金利のローンに借り換えて返済を軽くしたいものです。
長い期間に渡って固定金利制を使っていると、返済は高額になりやすいようです。
ずっと前から固定金利でローンを組んでいるという場合は、自分の住宅ローンは借り換えの必要はないか考えてみてください。
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