物件に関する説明！土地・建物
●土地建物への規制
都市計画法関係 どのくらいの建物が建てられるかに関わる、建ぺい率・容積率は問題ないですか。
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都市計画法関係
（ 市街化調整区域） 市街化調整区域では、建物は建てられません。
農業関係者、既存の宅地など、特別な用件が必要です。安いからといって飛びつかないこと。
周りに住宅があるからといって安心しないこと。
中古住宅を買う場合も、同様の理由で将来建て替えや増改築が出来るかどうかは、要チェック事項。（以前の所有者は農業関係者だから建てられたが・・）
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港区の賃貸事務所をお探しなら｜共栄コミュニティ建築基準法 準防火地域、防火地域、あるいは道路斜線、隣地と建物の空きの規制など、建物を建てるときの制約になる事項を十分確認しましょう。
その他 建築協定など建築基準法より厳しい規制を設けている地域もあります。
風致地区や美観地区なども同様です。
既存不適格建築物 古い中古住宅で、、今の建築基準法や都市計画法では違法となってしまう建物の事を既存不的確建築物と言いますが、増改築の場合には、今の法律の適用を受けるので増築できない等のケースもあります。
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